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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² área privativa , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 41,07 m², localizado em Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. O imóvel possui sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização e potencial de valorização da região. IPTU está registrado sob o número 34460840 e matrícula 260057 no Ofício 4. O imóvel está situado no 3º andar, apartamento 311, bloco 1, lote 01.


Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento funcional em uma área com boa demanda residencial, com possibilidade de valorização futura e facilidade de acesso a serviços locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 89.575,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 41,07 m² com 2 quartos e 1 banheiro localizado em Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é importante considerar o valor mínimo de lance de R$ 89.575,84 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00 para o leilão marcado para 01/07/2025 às 10h00. A ausência de lances atuais sugere que o imóvel ainda está disponível para ofertas iniciais.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 153.000,00 (estimado pelo sistema)
Valor Inicial do LanceR$ 89.575,84
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Praça do Leilão1ª praça em 01/07/2025 às 10h00
Condição de PagamentoÀ vista

Recomendo acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, garantindo margem para valorização futura. Considerando que o imóvel não possui vagas de garagem e não há informações sobre condomínio ou IPTU, é prudente solicitar essas informações antes da compra para evitar surpresas financeiras.

Além disso, avaliar a região de Santa Cruz para entender o potencial de valorização e demanda por locação é fundamental. Caso o imóvel seja arrematado, uma estratégia de reforma e modernização pode aumentar seu valor de mercado e atrair inquilinos ou compradores interessados.

Por fim, é importante considerar o pagamento das despesas de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador, e planejar o orçamento para esses custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.575,84. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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