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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos , Restinga , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 74,2 m² e área privativa de 41,19 m². Localizado em um condomínio residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel possui sala, cozinha e está situado no 1º andar (Apto. 102).

O imóvel está registrado sob matrícula 210105 e ofício 3, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O valor de avaliação é de R$ 120.000,00, com lance inicial para o primeiro leilão de R$ 140.000,00 e valor para o segundo leilão de R$ 107.286,43.

Localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre, bairro Restinga, o imóvel tem potencial para valorização e boa liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.286,43
Economia: R$ 32.713,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com avaliação de R$ 120.000,00 e lance inicial de R$ 140.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e as condições de pagamento.

O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, com área privativa de 41,19 m², localizado em leilão de imóveis em Porto Alegre, bairro Restinga, uma região com potencial de valorização moderada.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 140.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 107.286,43
Incremento MínimoR$ 200,00
Área Privativa41,19 m²
Quartos2
Banheiros1

Recomendo acompanhar o leilão até a 2ª praça, pois o valor do lance na segunda praça é inferior ao lance inicial, possibilitando uma compra mais vantajosa. Caso não haja lances na primeira praça, o lance da segunda praça pode ser o ponto de entrada para oferta.

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. O imóvel aceita financiamento, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não dispõem do valor total à vista.

Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando a demanda por imóveis na região da Restinga em Porto Alegre. A área privativa e o número de quartos são adequados para famílias pequenas ou casais, o que amplia o público-alvo para locação.

Por fim, é recomendável realizar uma vistoria detalhada para avaliar eventuais reformas ou melhorias necessárias, o que pode agregar valor ao imóvel e aumentar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 107.286,43. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Restinga em Porto Alegre/RS. A região de Restinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Reserva do Sul I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva do Sul I em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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