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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41m² privativos , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 41,19m² e área total de 76,62m².
Localizado no Reserva dos Eucaliptos II, com sala e cozinha integradas.
Ideal para investidores que buscam imóvel compacto para locação ou moradia.

Características principais:
  • Área privativa: 41,19m²
  • Área total: 76,62m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Localização em bairro consolidado

O imóvel está disponível para arremate em leilão online, com lance inicial de R$ 150.000,00 e avaliação de R$ 135.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 97.758,32
Economia: R$ 52.241,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investimento em leilões em Canoas, RS, com avaliação de R$ 135.000,00 e lance inicial de R$ 150.000,00 no primeiro leilão, que ocorrerá em 21/08/2025 às 10h. O segundo leilão está previsto para 26/08/2025 com lance mínimo de R$ 97.758,32, o que pode representar uma chance de adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.

Recomendo acompanhar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e, se possível, aguardar o segundo leilão para tentar um lance mais vantajoso, considerando o desconto aplicado.

Este imóvel, com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 41,19m², é ideal para locação residencial, especialmente para jovens casais ou pequenos núcleos familiares, garantindo potencial de retorno mensal.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 135.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 150.000,00
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 97.758,32
Área Privativa41,19 m²
Quartos2
Banheiros1

Dicas:

  • Verifique a situação do IPTU e possíveis débitos condominiais antes da compra.
  • Considere o custo da comissão do leiloeiro (5% do lance vencedor) no planejamento financeiro.
  • Avalie a possibilidade de financiamento via CAIXA, conforme condições do edital.
  • Planeje a destinação do imóvel para locação ou revenda após regularização.

Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca investimento com potencial de valorização e retorno em Canoas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 97.758,32. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva dos Eucaliptos l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva dos Eucaliptos l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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