Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Canoas/RS Ver leilões no bairro Centro Ver leilões no Residencial Alaor Cândido
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento Cobertura com 3 Quartos em Canoas/RS , Centro , Canoas - RS

Ver mais imóveis de leilão em Canoas
Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

163.49m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Canoas!
Cobertura espetacular com 3 quartos, 2 varandas e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada no Edifício Residencial Alaor Candido, no coração do Centro de Canoas, com fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar da área privativa de 163,49 m², é importante notar a existência de gravames na matrícula, que deverão ser regularizados pelo comprador. Esta é uma excelente chance para investidores que sabem identificar potencial e estão dispostos a realizar as devidas regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 757.734,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com conhecimento em regularização de imóveis, especialmente devido aos gravames mencionados na matrícula. A localização central em imóveis Caixa em Canoas, com 163,49 m² de área privativa, 3 quartos e 3 banheiros, confere um bom potencial de valorização após a resolução das pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter cópias completas das matrículas (83548, 83451, 83452) e do edital para entender a natureza e o custo estimado da regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser fundamental nesta etapa.
  • Avaliação Pós-Regularização: Com base no valor de avaliação de R$900.000,00 e no lance inicial de R$757.734,67, é preciso estimar o valor de mercado do imóvel após a quitação de todos os débitos e pendências. Se o custo total (lance + regularização) for significativamente inferior ao valor de mercado, o investimento se torna mais atraente.
  • Estratégia de Lance: Considerando que este é o 2º leilão e o leilão é extrajudicial, a data de encerramento em 09/12/2025 às 10:00 indica que o lance inicial é o valor de referência. A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$20.000,00 devem ser considerados no cálculo do custo total. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar as últimas horas do leilão para ofertar um lance competitivo, mas sempre respeitando o limite máximo definido após a análise dos custos de regularização.
  • Potencial de Mercado: Após a regularização, o imóvel pode ser destinado tanto para venda quanto para locação, dada a sua localização privilegiada e características (cobertura, 3 quartos). Uma análise de mercado local para imóveis similares seria recomendada para definir a melhor estratégia de saída.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 757.734,67. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Alaor Cândido. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alaor Cândido em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita