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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 42m² útil , Cidade Tiradentes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento nº 22-A no 2º pavimento do Condomínio Caraguatás I, com 42,15 m² de área útil e área total de 48,42 m². Localizado no Conjunto Habitacional Santa Etelvina VII, Distrito de Guaianazes, possui fração ideal de 57,2238 m² no terreno, equivalente a 2,0833%. O imóvel está atualmente ocupado, com desocupação prevista conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 86.793 no 7º Ofício de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:06
Valor: R$ 98.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:06
Valor: R$ 115.070,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando seu valor inicial de R$ 98.000,00 no 1º leilão e o incremento mínimo de R$ 2.000,00. A ocupação atual exige planejamento para desocupação conforme a lei 9.514/97, o que pode demandar tempo e recursos. Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar o 2º leilão em 29/08/2025, com lance mínimo de R$ 115.070,75.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área útil42,15 m²
Área total48,42 m²
Fração ideal57,2238 m² (2,0833%)
OcupaçãoOcupado, desocupação pelo adquirente
Incremento mínimoR$ 2.000,00
1º Leilão22/08/2025 às 10h06 - Lance mínimo R$ 98.000,00
2º Leilão29/08/2025 às 10h06 - Lance mínimo R$ 115.070,75

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para avaliar a concorrência e o interesse no imóvel.
  • Preparar recursos financeiros para participar do 1º leilão, considerando o lance mínimo e o incremento.
  • Considerar o impacto da ocupação e planejar a desocupação conforme a legislação, incluindo possíveis custos e prazos.
  • Avaliar o imóvel presencialmente ou por meio de terceiros para melhor entendimento do estado físico e potencial valorização.
  • Estudar o mercado local em Cidade Tiradentes para identificar oportunidades de valorização e demanda por locação ou revenda.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com imóveis ocupados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.000,00 e da 2ª praça é de R$ 115.070,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Tiradentes em São Paulo/SP. A região de Cidade Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Palmeiral 4. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Palmeiral 4 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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