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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 43,22m² área privativa , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,22m² de área privativa com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas consolidadas. Localizado no bairro Santa Cruz, no Residencial Rio Sena, no apartamentos leilão em Rio De Janeiro, oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel está matriculado sob o número 261064 no ofício 4, garantindo segurança jurídica para o comprador. A possibilidade de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal amplia as opções de aquisição, facilitando o acesso ao crédito habitacional. O IPTU está registrado sob o código 30067987, e o imóvel conta com documentação disponível para consulta, incluindo edital e matrícula, acessíveis via links oficiais. A localização estratégica e o tamanho do apartamento o tornam uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóveis residenciais com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 95.400,00
Economia: R$ 63.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 24/07/2025 às 10:00, onde o valor inicial cai para R$ 95.400,00, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação de R$ 159.000,00. A tabela abaixo resume os dados financeiros e temporais do leilão:

PraçaDataValor Inicial (R$)
1º Leilão21/07/2025 10:00159.000,00
2º Leilão24/07/2025 10:0095.400,00

Recomendo analisar a possibilidade de financiamento via SBPE, pois o edital indica essa linha de crédito como exclusiva para bens que aceitam financiamento, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial. Além disso, o imóvel está localizado em uma região consolidada do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, o que pode garantir liquidez e valorização no médio prazo.

É importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e o edital, para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Planejar o pagamento conforme os prazos estipulados no edital para evitar cancelamentos.
  • Avaliar o potencial de locação do imóvel, dada sua configuração e localização, para gerar renda passiva.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de revenda ou valorização futura.

Com base nesses dados, aguardar o segundo leilão pode proporcionar uma compra vantajosa, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro potencial. A análise cuidadosa da documentação e das condições de pagamento é fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Rio Sena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Sena em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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