Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43.2m² privativos , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 43,2 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado em Paciência, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, e que está sendo ofertado em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o investidor deve analisar cuidadosamente o valor de avaliação e o lance inicial para maximizar o retorno.

O valor de avaliação é R$153.000,00 e o lance inicial é R$89.575,84, o que representa um desconto significativo, tornando o imóvel atrativo para aquisição.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 17/06/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar participar da segunda praça, que geralmente oferece condições ainda mais vantajosas.

É importante considerar as despesas adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. Portanto, deve-se reservar uma margem financeira para essas despesas.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na análise:

Além disso, o investidor deve considerar a liquidez do imóvel e o potencial de valorização do bairro Paciência, que pode ser avaliado por meio de pesquisas de mercado locais.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade de investimento com preço inicial abaixo do valor de mercado, e o investidor deve monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para decidir o melhor momento de oferta, sempre considerando as despesas adicionais e o potencial de valorização do imóvel.