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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,42 m² privativos , Belém , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 43,42 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação.
Localizado em um empreendimento residencial, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou investir em leilão de imóveis em Contagem/MG.
O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e condições específicas de pagamento.
O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada no Ofício 1, o que facilita a transferência e regularização documental.
O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que deve ser considerado na avaliação do investimento.
O pagamento deve ser à vista, com recursos próprios ou FGTS, conforme as regras da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 57.891,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 100.000,00 e o lance inicial de R$ 57.891,78, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em leilão de imóveis em Contagem/MG.

Recomendo aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o lance inicial está bastante abaixo do valor de avaliação, possibilitando uma boa margem de valorização.

Como o imóvel não possui vagas de garagem, o foco deve ser em locação para famílias pequenas ou jovens profissionais que valorizam a localização e o custo-benefício.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa43,42 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 100.000,00
Lance InicialR$ 57.891,78
LocalizaçãoContagem/MG, Parque Maracana
PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS

Para o investidor, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser pagos pelo comprador, e avaliar o potencial de locação na região.

Além disso, é recomendável verificar a documentação e a situação do imóvel no dia do leilão para evitar surpresas.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento seguro e com potencial de valorização moderada, aproveitando o desconto do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.891,78. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em Contagem/MG. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Vista Alegre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vista Alegre em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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