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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,4m², 1 vaga , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,4 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial da zona leste de casas de leilão em São Paulo, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em imóvel compacto.

O imóvel está registrado sob matrícula 216610 no Ofício 7, garantindo segurança jurídica.

Apesar de não informar a situação de ocupação, o apartamento é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam locação. A ausência de informações sobre condomínio e IPTU sugere a necessidade de consulta prévia para custos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 146.953,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento de 43,4 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em casas de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. Com lance mínimo de R$146.953,08 e incremento mínimo de R$6.000,00, o imóvel está disponível para leilão online com data marcada para 01/07/2025 às 10h00.

Considerando o valor de avaliação aproximado de R$146.953,08, o investidor deve planejar sua estratégia para aguardar a primeira praça do leilão, onde o lance inicial é o valor mínimo informado. Caso não haja lances, a segunda praça poderá oferecer descontos maiores, possibilitando aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante analisar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que não estão informados, para evitar surpresas financeiras. A ausência de informações sobre a situação de ocupação requer uma visita ou contato para confirmar se o imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula e certidões para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação de CustosConsultar IPTU, condomínio e possíveis dívidas para cálculo do custo total.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance mínimo; avaliar possibilidade de lance automático para cobrir concorrentes.
4. Visita TécnicaSe possível, visitar o imóvel para avaliar estado físico e situação de ocupação.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma ou locação conforme o perfil do imóvel e mercado local.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de São Paulo, com potencial de valorização e retorno via aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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