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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,4m², 1 vaga , Piqueri , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43,4 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em imóveis Caixa em São Paulo. Possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, oferecendo conforto e praticidade. Localizado no Jardim Iris, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado.


O imóvel está inserido em um condomínio com taxa de condomínio e IPTU não informados, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A ausência de informações sobre a situação de ocupação e aceitação de visita sugere a necessidade de contato prévio para esclarecimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 188.007,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 43,4 m² localizado em imóveis Caixa em São Paulo, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: O lance mínimo está em R$ 188.007,72, o que indica um valor acessível para a região e tamanho do imóvel.
  • Praça do leilão: O imóvel está no 3º leilão com data em 01/07/2025 às 10h00, o que pode permitir negociações mais vantajosas, pois os preços tendem a diminuir nas praças seguintes.
  • Condições de pagamento: O leilão aceita lance à vista, o que facilita a negociação rápida e evita complicações financeiras.
  • Custos adicionais: Atenção às despesas de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio. Planeje o orçamento para esses custos extras.
  • Potencial de valorização: O imóvel está em São Paulo, uma cidade com alta demanda por imóveis, especialmente apartamentos compactos para aluguel ou moradia.
  • Plano de ação:
    PassoDescrição
    1Realizar visita técnica e verificar situação de ocupação para avaliar condições reais do imóvel.
    2Consultar documentação e certidões para garantir ausência de dívidas e pendências legais.
    3Participar do leilão visando o 3º leilão para tentar adquirir por valor abaixo do mercado.
    4Planejar pagamento à vista para aproveitar condições do leilão e evitar juros.
    5Após aquisição, avaliar possibilidade de reforma para valorização e aluguel ou revenda.

Este plano permite adquirir o imóvel com segurança, aproveitando o potencial de valorização da região e minimizando riscos financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.007,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piqueri em São Paulo/SP. A região de Piqueri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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