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Apartamento com 1 vaga e 48,54m² privativos , Jardim America Da Penha , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.81m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 1 vaga de garagem e uma área privativa de 48,54m², dentro de uma área total de 105,81m². Localizado em um condomínio residencial, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa liquidez e potencial de valorização na cidade de leilão em São Paulo. O imóvel está situado no Jardim América da Penha, bairro consolidado e com boa infraestrutura.


O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com uma regra especial para o condomínio, onde a Caixa cobre valores que ultrapassem 10% do valor de avaliação.


O leilão está previsto para ocorrer em 19/08/2025 às 10h00, com um valor mínimo de venda bastante atrativo, considerando o desconto de 36,27% sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 156.779,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente devido ao desconto significativo de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 246.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 246.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 156.779,32
Data do Leilão19/08/2025 às 10h00
LocalizaçãoJardim América da Penha, leilão em São Paulo - SP
Área Privativa48,54 m²
Vaga de Garagem1

Plano de ação:

  • Aguardar a primeira praça do leilão: O valor mínimo já está bastante abaixo da avaliação, o que indica uma boa margem para aquisição.
  • Analisar o imóvel pessoalmente: Verificar o estado de conservação e possíveis custos adicionais para reformas ou melhorias.
  • Considerar o potencial de aluguel: Apartamentos com vaga em São Paulo têm boa demanda, podendo gerar renda mensal estável.
  • Planejar o pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, o que facilita a aquisição para investidores com essas opções.
  • Verificar despesas extras: Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, portanto, incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Monitorar o andamento do leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de ofertar lance nas praças seguintes.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário de São Paulo com um investimento inicial reduzido e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.779,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim America Da Penha em São Paulo/SP. A região de Jardim America Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cond. Mérito Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Mérito Penha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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