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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,4m² área privativa , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, com uma área privativa de 43,4 m². Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, localizado no empreendimento Residencial Cerejeiras, em Guianazes, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel não possui vaga de garagem nem varanda, mas conta com sala e cozinha integradas, oferecendo um espaço prático para o dia a dia. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel está disponível para leilão online, facilitando o acesso e a participação de interessados de qualquer localidade. A forma de pagamento aceita financiamento pela linha SBPE, mediante análise prévia, e o pagamento à vista deve ser realizado até 2 dias após a homologação do leilão. O arrematante será responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 215.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 175.759,59
Economia: R$ 39.240,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento via SBPE. A avaliação do imóvel é de R$ 215.000,00, e o lance inicial para o primeiro leilão é exatamente este valor, com possibilidade de redução no segundo leilão para R$ 175.759,59, o que pode representar um desconto significativo.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a participação no segundo leilão, onde o valor mínimo é menor, aumentando a margem de lucro potencial. A participação online facilita o acompanhamento e a oferta de lances em tempo real.

AspectoDetalhes
Área Privativa43,4 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 215.000,00
1º Leilão16/06/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 215.000,00
2º Leilão25/06/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 175.759,59

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e possíveis débitos de condomínio, que são de responsabilidade do arrematante. A análise prévia da documentação e a visita ao imóvel, se possível, são recomendadas para evitar surpresas.

  • Monitorar o andamento do leilão e a concorrência.
  • Preparar financiamento antecipadamente, se necessário.
  • Considerar o valor do segundo leilão para uma oferta mais agressiva.
  • Planejar o pagamento rápido após a homologação para evitar multas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda em leilao com descontos em São Paulo, com potencial de valorização e segurança jurídica proporcionada pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.759,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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