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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,95 m² , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 43,95 m², contendo 2 quartos e 1 banheiro, localizado em condomínio residencial. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado em leilão em Itaboraí, bairro Venda das Pedras, com fácil acesso e infraestrutura local.

Possui matrícula registrada (nº 48874, ofício 2), garantindo segurança jurídica na aquisição. O imóvel é ofertado em leilão com possibilidade de negociação via internet, com regras claras para disputa de lances e prazos estendidos em caso de disputa.

Financiamento habitacional está disponível via CAIXA, incluindo uso de recursos do FGTS, facilitando a compra para interessados que atendam aos critérios de crédito.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca investimento com potencial de valorização e liquidez, considerando a localização e o formato de venda em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 123.656,75
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 108.001,95
Economia: R$ 15.654,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este apartamento em leilão em Itaboraí deve considerar o valor de avaliação de R$ 79.000,00 e os valores das praças do leilão. O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 123.656,75, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o segundo leilão com valor reduzido para R$ 108.001,95, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 118.500,00, 1.5x da avaliação).

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor mais próximo ao valor de avaliação, reduzindo o risco financeiro. A possibilidade de financiamento pela CAIXA amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaVerificar documentação, matrícula e condições do imóvel no edital.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas.
2. Participação no leilãoOfertar lance no segundo leilão, aproveitando desconto e menor concorrência.Adquirir imóvel por valor abaixo do mercado.
3. FinanciamentoUtilizar financiamento CAIXA para facilitar pagamento e aumentar liquidez.Reduzir desembolso inicial e ampliar opções de venda futura.
4. Reforma e valorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar valor de mercado e atrair locatários ou compradores.Maximizar retorno sobre investimento.

Este plano permite um investimento seguro e potencialmente lucrativo, aproveitando as condições do leilão e o mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.656,75 e da 2ª praça é de R$ 108.001,95. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio minha casa minha vida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no minha casa minha vida em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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