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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43.95m² área privativa , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,95 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro Esperança, em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob matrícula 49315 no Ofício 2, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo código 195089001.

O imóvel não possui vagas de garagem informadas, nem dados sobre área construída ou terreno, o que é comum em apartamentos. A ausência de informações sobre a situação de ocupação e aceitação de visitas sugere a necessidade de contato prévio para agendamento. A localização em Itaboraí oferece potencial de valorização, especialmente para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 58.739,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ:

Considerando o lance mínimo de R$ 58.739,43 e a data do leilão marcada para 01/07/2025 às 10h00, o investidor deve planejar sua participação para a primeira praça, onde o lance inicial é o valor mínimo informado. A ausência de lances atuais indica oportunidade para oferta competitiva.

Recomenda-se:

  • Estudo de mercado local: Avaliar o valor médio de locação e venda de apartamentos similares no bairro Esperança para estimar retorno e valorização.
  • Visita e inspeção: Agendar visita para verificar estado do imóvel, considerando que a situação de ocupação não está informada.
  • Planejamento financeiro: Preparar lance à vista, pois o leilão aceita somente esta modalidade, conforme informado.
  • Documentação: Analisar edital e matrícula (disponível para download) para confirmar ausência de dívidas e pendências legais.
  • Estratégia de lance: Iniciar com o lance mínimo e acompanhar o leilão para possíveis incrementos, respeitando o incremento mínimo de R$ 6.000,00.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Itaboraí, com potencial para reforma e valorização. A compra em leilão pode garantir preço abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro na revenda ou locação.

AspectoDetalhes
Área Privativa43,95 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance MínimoR$ 58.739,43
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data do Leilão01/07/2025 às 10h00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.739,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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