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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43.95m² área privativa , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área privativa de 43,95 m², localizado no bairro Esperança em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ. O imóvel conta com sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. A unidade está situada no 5º andar (Apto. 501) do bloco 91, quadra 08, lote 01, oferecendo uma boa localização e fácil acesso.

IPTU registrado sob número 186260001 e matrícula 49541 no Ofício 2. O imóvel não possui informações sobre vagas de garagem, situação de ocupação ou ano de construção, o que sugere a necessidade de uma visita para avaliação detalhada. O condomínio e IPTU não foram informados, portanto, recomenda-se verificar esses custos antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 51.523,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 43,95 m² com 2 quartos e 1 banheiro em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 51.523,68 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explicitamente informado, o lance mínimo sugere um preço atrativo para o mercado local.
  • Praça do leilão: O leilão está marcado para 01/07/2025 às 10h00, sendo o 3º leilão. Recomenda-se acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
  • Condições de pagamento: O leilão aceita lance à vista, o que facilita a negociação e pode permitir um desconto maior.
  • Custos adicionais: O comprador é responsável pelo pagamento de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Pesquisa de mercadoVerificar valores de imóveis similares na região para estimar potencial de valorização e aluguel.
    2. Visita técnicaAgendar visita para avaliar estado do imóvel, confirmar ausência de dívidas e verificar documentação.
    3. Participação no leilãoRegistrar lance inicial próximo ao lance mínimo e monitorar lances concorrentes para ajustar estratégia.
    4. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e rápida locação ou revenda.
  • Considerações finais: Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de Itaboraí, com potencial para retorno via aluguel ou revenda após valorização. A ausência de informações sobre vaga de garagem e condomínio sugere cautela e necessidade de diligência prévia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.523,68. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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