Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
107.44m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ! Apartamento com excelente área total de 107,44 m² e privativa de 61,64 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha e demais dependências. Localizado em região central, com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$194.000,00 por um lance inicial de R$122.108,12. Imperdível!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 122.108,12
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 10:00
Valor:R$ 122.108,12
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, com lance inicial de R$122.108,12 e valor de avaliação de R$194.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se adquirido na segunda praça, onde o valor tende a ser mais atrativo. A área privativa de 61,64 m² e a área total de 107,44 m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, são ideais para locação residencial, visando estudantes ou famílias jovens que buscam um local acessível e bem localizado no Centro da cidade.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Itaboraí/RJ, considerando a proximidade com comércios, transporte público e áreas de lazer.
Otimização do Imóvel: Caso o imóvel necessite de pequenas reformas ou atualizações estéticas, investir em pintura, pequenos reparos e, se possível, modernização dos banheiros e cozinha para aumentar o potencial de locação e o valor do aluguel.
Estratégia de Locação: Definir um valor de aluguel competitivo, considerando o investimento realizado e a média de mercado. Explorar plataformas online de aluguel e imobiliárias locais para agilizar a ocupação.
Análise de Custos: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$0,00, mas a ser confirmado) e IPTU (R$1122010101, a ser verificado o valor mensal) para calcular a rentabilidade líquida do investimento.
Praça de Leilão: Acompanhar o leilão e considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso, para obter um desconto maior.
Tabela de Potenciais de Investimento:
Indicador
Valor
Lance Inicial
R$122.108,12
Valor de Avaliação
R$194.000,00
Potencial de Desconto (1ª Praça)
~37%
Área Privativ...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.108,12. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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