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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43m² área privativa , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,08 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas. Localizado no bairro Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel está situado no 3º leilão com data marcada para 01/07/2025 às 10h00. A propriedade está registrada sob matrícula número 257729 no Ofício 4, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel não possui vagas de garagem informadas, e não há dados sobre situação de ocupação ou ano de construção, o que sugere a necessidade de uma vistoria detalhada antes da aquisição.

O imóvel é ofertado pela CAIXA, o que implica em condições específicas de pagamento e responsabilidades quanto a tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador até o limite de 10% do valor de avaliação. A forma de pagamento aceita é à vista, conforme edital do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 43,08 m² com 2 quartos e 1 banheiro localizado em Santa Cruz, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é importante considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explicitamente informado, o lance mínimo é de R$ 87.819,45, sugerindo um valor de mercado estimado em torno de R$ 131.729,18 (1,5x avaliação estimada). Isso indica uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, comum em leilões.
  • Praça do leilão: O imóvel está no 3º leilão, marcado para 01/07/2025 às 10h00. Normalmente, o valor do lance diminui nas praças seguintes, mas o risco de arrematar um imóvel com pendências aumenta. Avaliar o risco-benefício de participar nesta praça é crucial.
  • Condições de pagamento: O leilão aceita apenas lance à vista, o que exige disponibilidade financeira imediata. Planeje o capital para garantir o pagamento rápido e evitar perda do lance.
  • Custos adicionais: O comprador é responsável pelo pagamento de tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação, além de despesas administrativas e possíveis taxas de vistoria. Inclua esses custos no planejamento financeiro.
  • Estado do imóvel: A falta de informações sobre ocupação e ano de construção sugere a necessidade de vistoria prévia para avaliar condições físicas e possíveis reformas.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, certidões e pendências legais.Garantir segurança jurídica.
2. Vistoria técnicaInspecionar estado físico do imóvel.Identificar necessidade de reparos e custos.
3. Planejamento financeiroDisponibilizar valor para lance à vista e custos adicionais.Evitar surpresas financeiras.
4. Participação no leilãoDar lance no 3º leilão em 01/07/2025.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
5. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e planejar uso ou revenda.Maximizar retorno do investimento.

Seguindo este plano, o investidor pode aproveitar a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de valorização, minimizando riscos e custos inesperados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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