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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44 m² com 1 vaga , Ressaca , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento padrão com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, área construída de 44,81 m², localizado no Residencial Vila do Sol, Bloco 15, apartamento 404.
O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação conforme cláusula 4.12 do edital. O condomínio mensal é de R$ 315,00 e o IPTU anual é de R$ 1.256,10, valores que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel possui matrícula 125.175 registrada no Cartório de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Contagem (CRI CONTAGEM) e inscrição municipal 87180483240.

O imóvel está situado na Avenida das Américas, 25, bairro Arpoador, na cidade de Contagem, MG, com localização estratégica e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:27
Valor: R$ 95.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento, com avaliação de R$ 181.000,00 e lance inicial de R$ 95.700,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis residenciais com potencial de valorização.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e procedimentos para desocupação, conforme previsto no edital. É importante avaliar o prazo e os riscos envolvidos nesse processo antes de ofertar lances.

O lance inicial representa aproximadamente 52,9% do valor de avaliação, o que indica um desconto significativo, tornando o investimento atrativo.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, que encerra em 22/07/2025 às 13:27, com lance mínimo de R$ 95.700,00 e incremento de R$ 2.000,00. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em praças subsequentes com descontos maiores.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 181.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 95.700,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Data Encerramento 1ª Praça2025-07-22T13:27:00-03:00

Para investidores que buscam retorno a médio prazo, a estratégia ideal é ofertar lances próximos ao valor inicial na primeira praça, garantindo a aquisição com desconto e planejando a desocupação e eventuais reformas para valorização futura.

Além disso, o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não disponham do valor total à vista.

É fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e das condições do imóvel, bem como considerar os custos adicionais como condomínio e IPTU, para garantir a viabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ressaca em Contagem/MG. A região de Ressaca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Parque Vila Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Vila Do Sol em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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