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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44,32m² privativos , California , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 44,32 m² de área privativa e um total de 81,9 m² de área total, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no bairro California, em leilões em Belo Horizonte/MG, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.

O apartamento está situado no 4º andar (APTO 404, BL 05) e possui matrícula registrada (93113) no Ofício 3, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo código 5310900090811. A localização em área urbana facilita o acesso a serviços e comércio locais, tornando-o ideal para moradia ou investimento para locação.

O imóvel não apresenta vagas de garagem informadas, o que deve ser considerado na avaliação do potencial de uso. A ausência de informações sobre ocupação indica que o imóvel pode estar desocupado ou sem dados disponíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 181.421,11
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 172.780,14
Economia: R$ 8.640,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do apartamento e o contexto do leilão. Seguem algumas recomendações detalhadas:

AspectoAnáliseAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 136.000,00Monitorar o leilão para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação, especialmente na 2ª praça, onde o lance inicial é menor (R$ 172.780,14) que o da 1ª praça.
Praças do Leilão1ª praça: 30/06/2025 às 10:00, lance inicial R$ 181.421,11
2ª praça: 07/07/2025 às 10:00, lance inicial R$ 172.780,14		Considerar aguardar a 2ª praça para tentar obter desconto maior, pois o lance inicial é menor.
LocalizaçãoBairro California, leilões em Belo Horizonte/MGVerificar o potencial de valorização do bairro e demanda por locação para definir se o imóvel será para revenda ou aluguel.
Características do Imóvel44,32 m² privativos, 2 quartos, 1 banheiro, sem vaga de garagemIdeal para pequenos famílias ou investidores focados em locação para estudantes ou profissionais.
Condições do LeilãoLeilão extrajudicial da Caixa, com comissão de 5% e incremento mínimo de R$ 1.000,00Preparar lance automático para não perder oportunidades e considerar custos adicionais na análise financeira.

Em resumo, a recomendação é acompanhar o leilão atentamente, preferencialmente visando a 2ª praça para obter melhor preço, e avaliar o imóvel para locação de curto a médio prazo, considerando a ausência de vaga de garagem e o tamanho compacto. A compra pode ser uma boa oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário em Belo Horizonte.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.421,11 e da 2ª praça é de R$ 172.780,14. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro California em Belo Horizonte/MG. A região de California possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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