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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44.58m², 1 vaga , Sitios De Recreio Ceu Azul , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 44,58 m² privativos oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em um condomínio residencial, o imóvel possui cozinha e sala integradas, proporcionando conforto e funcionalidade.

O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a serviços e comércio local. A responsabilidade pelo pagamento de IPTU e condomínio será do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de cobrança de até 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado para o futuro proprietário.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa localização e potencial de valorização, especialmente para quem busca moradia ou aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$114.838,57 e a avaliação de R$190.000,00, este apartamento apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em apartamentos leilão em Marília/SP. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo com encerramento em 17/06/2025 às 10:00, sendo a primeira praça o momento ideal para ofertar o lance inicial e tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
Valor do LanceO lance inicial é de R$114.838,57, representando aproximadamente 60% do valor de avaliação, o que pode garantir margem para valorização futura.
Custos AdicionaisO comprador é responsável pelo IPTU e condomínio, com limite de condomínio até 10% do valor de avaliação, importante considerar no cálculo de retorno.
Potencial de ValorizaçãoMarília/SP é uma cidade com mercado imobiliário estável, e o imóvel pode ser valorizado com pequenas reformas e melhorias.

Recomendações específicas:

  • Participar da primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial.
  • Verificar a documentação e estado do imóvel para evitar surpresas.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU no planejamento financeiro.
  • Após aquisição, avaliar melhorias para aumentar o valor de aluguel ou revenda.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento de venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento compacto com boa localização e potencial de valorização, com possibilidade de retorno através de aluguel ou venda futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sitios De Recreio Ceu Azul em Marília/SP. A região de Sitios De Recreio Ceu Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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