Apartamento com 2 quartos em Marília , Vereador Eduardo Andrade Reis , Marília - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de ofertas de leilão em Marília. A avaliação de R$ 107.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 64.200,00 indicam um potencial de aquisição com margem significativa para negociação e reforma.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vereador Eduardo Andrade Reis. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área semelhante.
• Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 64.200,00, apresenta o maior potencial de economia. Considere ofertar um valor ligeiramente acima deste mínimo, mas abaixo da avaliação de R$ 107.000,00, visando garantir a aquisição sem pagar um valor excessivo. O incremento mínimo não foi informado, mas é crucial estar preparado para possíveis lances de outros interessados.
• Orçamento para Reforma: Estime os custos de uma reforma. Embora a descrição seja sucinta, é prudente prever gastos com pintura, possíveis atualizações de banheiro e cozinha, e reparos gerais. A área construída de 41,91m² sugere uma reforma de menor porte.
• Custos Adicionais: Lembre-se que o comprador é responsável pelas despesas de condomínio e tributos. Inclua estes valores na sua projeção financeira.
• Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel poderá ser revendido ou alugado por um valor significativamente maior, gerando retorno sobre o investimento. A localização em Marília, uma cidade em desenvolvimento, favorece a valorização imobiliária.

Cronograma Estimado:

Fase	Atividade	Prazo Estimado
Aquisição	Lance e Fechamento	Semana de 27/10/2025
Reforma Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Marília/SP IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42,91m² privativos 1ª Praça: R$ 66.495 2ª Praça: R$ 115.946 Leilão: 10/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42,91m² p... IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Apartamento em Marília/SP com 1 Vaga 1ª Praça: R$ 138.000 Leilão: 30/06/2026 Apartamento em Marília/SP com 1 Vaga IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos e 2 vagas, ideal para moradia 1ª Praça: R$ 109.097 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos e... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 45,49m² privativos 1ª Praça: R$ 60.000 Leilão: 05/05/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 3.0 Extrajudicial SuperBID Casa com 45,59m² em Marília/SP 1ª Praça: R$ 171.946 2ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 15/12/2025 Casa com 45,59m² em Marília/SP IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga - 47,69m² Privativo 1ª Praça: R$ 244.964 2ª Praça: R$ 136.758 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga - 47,69... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Marília? O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.142,59 e da 2ª praça é de R$ 64.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Marília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vereador Eduardo Andrade Reis em Marília/SP. A região de Vereador Eduardo Andrade Reis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Marília? Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Marília fica no condomínio Condomínio Praça do Pau-Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Marília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Praça do Pau-Brasil em Marília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Marília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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