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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44.69m² área privativa , Ajuda De Cima , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 44,69 m² de área privativa, contendo 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado em leilão de imóveis em Macaé, RJ, no bairro Ajuda de Cima, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional.

O imóvel possui matrícula número 11815 no Ofício 3, garantindo segurança jurídica.

Embora não haja informações sobre vagas de garagem, o apartamento é ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis para locação.

O IPTU está identificado pelo código 02323505720030, e o imóvel está liberado para leilão, o que pode facilitar a aquisição por valores abaixo do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 55.749,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em leilão de imóveis em Macaé, RJ, apresenta uma área privativa de 44,69 m² com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores interessados em locação residencial. O lance mínimo atual é de R$ 55.749,78, com incremento mínimo de R$ 6.000,00, e o leilão está previsto para o 3º leilão em 26/06/2025 às 10h00.

Como investidor, recomendaria aguardar o 3º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do lance mínimo, considerando o potencial de valorização da região. A ausência de informações sobre vagas de garagem pode ser um ponto a ser avaliado, mas o imóvel pode ser atrativo para locatários que buscam custo-benefício.

Além disso, é importante considerar as despesas de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador, e verificar a possibilidade de financiamento, embora o leilão aceite apenas lances à vista.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa44,69 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance MínimoR$ 55.749,78
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data do Leilão26/06/2025 - 10h00 (3º Leilão)
Forma de PagamentoÀ vista

Recomendo também realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma. A localização em Macaé pode oferecer boa liquidez para venda futura ou locação, especialmente para profissionais da indústria local.

Por fim, acompanhar o histórico de lances e o edital do leilão é fundamental para garantir uma compra segura e vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.749,78. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ajuda De Cima em Macaé/RJ. A região de Ajuda De Cima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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