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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44.72m², 1 vaga , Pacheco , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 44,72 m² de área privativa, 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado no Condomínio Parque Serra Salvatori, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade. O IPTU está registrado sob o número 847347226 e a matrícula do imóvel é 67795.

O imóvel está situado no 4º andar, apartamento 401, bloco 06, com área de terreno de 0,01 m², ideal para quem deseja um espaço compacto e funcional.

O lance inicial para o leilão é de R$ 87.819,45, com avaliação oficial de R$ 150.000,00, o que representa uma oportunidade de investimento atrativa para compradores interessados em imóveis residenciais na região.

Não há possibilidade de visitação, portanto recomenda-se análise detalhada dos documentos e condições do imóvel antes da oferta.

Condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para despesas condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de avaliação de R$ 150.000,00 e lance inicial de R$ 87.819,45, indicando um desconto significativo na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online e o lance atual está zerado, o que sugere pouca disputa até o momento.

Considerando a localização em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, um mercado com demanda por imóveis residenciais, a estratégia ideal seria:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaMonitorar os lances e avaliar a possibilidade de ofertar próximo ao lance inicial.O lance inicial está abaixo da avaliação, possibilitando boa margem de valorização.
2ª PraçaSe não arrematado na 1ª praça, considerar ofertar um lance próximo a 70-80% da avaliação.Redução do valor mínimo para 70% da avaliação pode atrair mais interessados.
3ª PraçaAvaliar o interesse e o valor do lance mínimo para decidir a participação.Última chance para aquisição com desconto significativo.

Dicas adicionais:

  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da CAIXA, especialmente no dia do leilão.
  • Considerar o custo adicional de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
  • Como não há possibilidade de visitação, analisar documentos e fotos com atenção.
  • Planejar o financiamento ou pagamento à vista conforme as condições aceitas pela CAIXA.

Esta abordagem permite maximizar as chances de arremate com bom custo-benefício, minimizando riscos e aproveitando o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pacheco em São Gonçalo/RJ. A região de Pacheco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Novo Horizonte- Corretor Imobiliário. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Novo Horizonte- Corretor Imobiliário em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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