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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m² priv. - Guaianazes/SP , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Investimento em Apartamento no Guaianazes, casas de leilão em São Paulo
Este apartamento oferece 44,17 m² de área privativa e 78,18 m² de área total, com 2 quartos e 1 banheiro. Localizado na Praça Amianto, 30, no Condomínio Vivere, o imóvel está em uma região em expansão do extremo leste de São Paulo, com boa oferta de transporte público e comércio local. Valor de avaliação: R$221.266,25, com possibilidade de desconto significativo no segundo leilão (lance inicial a partir de R$135.756,02). Ideal para locação ou valorização a médio prazo. Consulte o edital para condições de venda e taxas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 221.266,25
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 135.756,02
Economia: R$ 85.510,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor imobiliário, minha análise para este apartamento no Guaianazes, casas de leilão em São Paulo, parte de vários fatores. Primeiro, a localização: o bairro Guaianazes tem apresentado crescimento populacional e desenvolvimento urbano, com melhorias na infraestrutura. O imóvel possui 2 quartos e 44m² privativos, tamanho adequado para famílias pequenas ou casais, o que garante boa demanda para locação.

O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, modalidade alienação fiduciária. Isso significa que o imóvel está livre de hipotecas anteriores, mas o arrematante deve verificar eventuais débitos de IPTU e condomínio. A matrícula é 242409 no 7º Ofício. O número do bem é 8787712241527.

Estratégia de lance: há duas praças. A primeira (24/02/2026) com lance inicial igual à avaliação (R$221.266,25). A segunda (02/03/2026) com lance inicial reduzido para R$135.756,02, um desconto de aproximadamente 38,6%. Recomendo aguardar a segunda praça, pois a probabilidade de concorrência é menor e o preço mais atrativo. No entanto, devemos monitorar a primeira praça para ver se há lances, o que pode indicar interesse no imóvel.

Cálculo do custo total: além do lance, há comissão de 5% (R$6.787,80 sobre R$135.756,02 = R$6.787,80), mais custos de registro (cerca de 1% do valor), e possíveis débitos de IPTU (inscrição 11531004139) e condomínio. É essencial consultar o edital para confirmar quem paga essas dívidas. Em leilões da Caixa, normalmente o arrematante assume os tributos após a arrematação.

Valorização: considerando o valor de mercado estimado em 1,5x a avaliação (R$331.899,38), o lance na segunda praça representa um desconto de cerca de 59% em relação ao mercado. Isso é atrativo, mas devemos considerar o estado de conservação do imóvel (não informado) e a necessidade de reforma. A descrição menciona apenas "Apartamento, 78,18 m2 de área total, 44,17 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha." Sem detalhes de acabamento.

Plano de ação:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.266,25 e da 2ª praça é de R$ 135.756,02. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Vivere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivere em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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