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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 44m² privativos , São José , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.8006m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios, sala e cozinha conjugados, 1 banheiro, localizado no 3º pavimento, com área privativa de 44m² e área total de 50,8m². O imóvel está situado em condomínio residencial, com fração ideal no terreno e áreas comuns. Possui alienação fiduciária e penhora, o que pode impactar o processo de aquisição. A matrícula está registrada no RI de leilões em Esteio/RS sob o número 23.677.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto para locação ou moradia em Esteio, RS. A localização em área residencial e a configuração do imóvel favorecem a procura por aluguel residencial. O imóvel está em estado de ocupação não informado, recomendando visita para avaliação do estado físico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 14:30
Valor: R$ 47.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 00:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilões em Esteio, RS:

Considerando o valor de avaliação de R$ 95.000,00 e o lance inicial de R$ 95.000,00, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões urbanas. A ausência de lances indica possibilidade de aquisição por valor próximo ao lance mínimo de R$ 47.500,00, o que pode representar um bom desconto.

Recomendo acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 16/10/2025, para avaliar a movimentação e possíveis descontos maiores. O incremento mínimo de R$ 250,00 permite negociações graduais.

O imóvel possui alienação fiduciária e penhora, o que requer análise jurídica detalhada para evitar surpresas. A matrícula 23.677 deve ser consultada para confirmar a situação documental.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 95.000,00
Lance InicialR$ 95.000,00
Lance MínimoR$ 47.500,00
Incremento MínimoR$ 250,00
Praças1ª: 07/10/2025, 2ª: 16/10/2025
CondiçãoAlienação fiduciária e penhora

Recomendações adicionais:

  • Realizar vistoria presencial para avaliar estado físico e ocupação.
  • Consultar advogado para análise da documentação e pendências judiciais.
  • Acompanhar o leilão para tentar adquirir por valor abaixo da avaliação.
  • Considerar o potencial de locação para retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 47.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Esteio/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio RESIDENCIAL RENASCER II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL RENASCER II em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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