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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 45.2m² privativos , So Jose Operrio , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Conquista Premium Aleixo em imóveis de leilão em Manaus oferece uma área total de 95,55 m², com 45,2 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou casais que buscam conforto e praticidade. Com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, o imóvel apresenta uma boa distribuição dos ambientes para o dia a dia. O imóvel está localizado no bairro So Jose Operrio, uma região com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso a serviços essenciais.


O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está disponível para lances em leilão, com lance mínimo de R$ 196.036,81 e avaliação em R$ 175.000,00, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.


O imóvel é indicado para quem busca um investimento residencial com potencial de valorização, especialmente considerando a localização e o padrão do empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 246.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 196.036,81
Economia: R$ 49.963,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da segunda praça do leilão, marcada para 18/06/2025, pois o lance mínimo atual é de R$ 196.036,81, valor que já está abaixo do valor de avaliação de R$ 175.000,00, indicando possibilidade de negociação vantajosa.

Considerando que não há lances até o momento e o incremento mínimo é de R$ 1.000,00, é possível planejar ofertas progressivas para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Localizaçãoimóveis de leilão em Manaus, bairro So Jose Operrio, região com boa infraestrutura
Área Privativa45,2 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 175.000,00
Lance Mínimo AtualR$ 196.036,81
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Praça de LeilãoAberto para lances até 18/06/2025

Recomendo:

  • Monitorar o leilão para identificar possíveis lances concorrentes.
  • Realizar uma oferta inicial próxima ao lance mínimo para testar o mercado.
  • Considerar o uso de financiamento habitacional via CAIXA, conforme condições descritas, para facilitar a aquisição.
  • Verificar pessoalmente o imóvel para confirmar estado e condições antes da arrematação.
  • Planejar o pagamento dentro do prazo de 2 dias após homologação para evitar cancelamentos.

Esta abordagem permite maximizar as chances de aquisição com segurança e potencial retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.000,00 e da 2ª praça é de R$ 196.036,81. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro So Jose Operrio em Manaus/AM. A região de So Jose Operrio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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