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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 45.38m², 1 vaga , São José Do Barreto , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área privativa de 45,38 m² e terreno de 23.335,51 m². Localizado no Residencial Mar do Caribe, em apartamentos leilão em Macaé/RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa área e vaga de garagem. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada no Ofício 3.

O imóvel está inserido em condomínio, e o comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio. A localização em bairro consolidado e a área do terreno ampla indicam potencial para valorização e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 73.583,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel, avaliado em R$ 123.000,00, está com lance inicial de R$ 73.583,88 na primeira praça, o que representa um desconto significativo, ideal para aquisição abaixo do valor de mercado. O lance inicial é competitivo e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo negociações graduais.

Como o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a documentação tende a ser confiável e o processo mais ágil. O encerramento está previsto para 17/06/2025 às 10:00, o que dá tempo para análise e planejamento.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, pois o lance inicial já é atrativo. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por valor ainda menor em praças subsequentes, se houver. A localização em apartamentos leilão em Macaé, bairro São José Do Barreto, é estratégica para quem busca imóvel residencial com boa área e vaga de garagem.

Após aquisição, o investidor pode considerar:

  • Realizar pequenas reformas para valorização e posterior venda ou locação.
  • Verificar a possibilidade de locação para garantir renda passiva.
  • Monitorar o pagamento de tributos e condomínio, pois o comprador assume essas despesas.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 123.000,00
Lance InicialR$ 73.583,88
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Privativa45,38 m²
Quartos2
Vagas1
LocalizaçãoMacaé - RJ

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investimento com preço abaixo do mercado e possibilidade de valorização. Acompanhar o leilão e preparar-se para ofertar lances próximos ao inicial é a melhor estratégia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.583,88. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José Do Barreto em Macaé/RJ. A região de São José Do Barreto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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