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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 45m² , Maria Paula , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 45,18 m² privativos, ideal para moradia ou investimento.
Localizado no bairro Maria Paula, imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ, o imóvel possui banheiro, sala e cozinha integrados, oferecendo conforto e praticidade.
O imóvel está em estado de conservação padrão, vendido no estado em que se encontra, sem garantia de benfeitorias.
Possui matrícula registrada no 6º Ofício com número 13471, garantindo segurança jurídica.
O IPTU está identificado pelo código 854327255.
O imóvel é passível de financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, facilitando a aquisição.
O leilão é realizado exclusivamente online, com datas previstas para 09/07/2025 e 16/07/2025.
O arrematante será responsável pelo pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, além das despesas de escritura e registro.
Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa localização e condições facilitadas de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.297,12
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.865,73
Economia: R$ 5.431,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ:

Este apartamento de 45,18 m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizado no bairro Maria Paula, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez.

Considerando o valor de avaliação de R$ 131.000,00 e o lance inicial de R$ 138.297,12 na primeira praça, o investidor deve acompanhar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça que está ativa com lance inicial de R$ 132.865,73, pois pode haver possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado.

Recomenda-se:

  • Monitorar o leilão online nas datas de 09/07/2025 e 16/07/2025 para avaliar a movimentação de lances e definir o momento ideal para ofertar.
  • Considerar a possibilidade de financiamento via linha SBPE da Caixa, o que pode facilitar a aquisição e melhorar o fluxo de caixa.
  • Planejar a quitação rápida dos débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante, para evitar surpresas pós-compra.
  • Após arrematação, providenciar a regularização documental e a transferência da propriedade dentro dos prazos estipulados para evitar multas e penalidades.
  • Estudar o mercado local para avaliar a possibilidade de locação ou revenda, considerando a localização e o tamanho do imóvel.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel compacto, com boa localização e condições facilitadas de compra via leilão da Caixa. A estratégia deve focar em aproveitar a segunda praça para obter um preço competitivo e garantir a segurança jurídica e documental do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.297,12 e da 2ª praça é de R$ 132.865,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula em São Gonçalo/RJ. A região de Maria Paula possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Di Cavalcanti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Di Cavalcanti em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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