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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 46.1m² , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Hastaleilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 46,1 m² de área construída com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado no Condomínio Residencial Porangaba A, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou alugar em ofertas de leilão em Canoas, RS. O apartamento está situado no 4º andar, Bloco 05, apartamento 406, o que pode garantir uma boa vista e menor incidência de ruídos da rua. A região é consolidada e possui infraestrutura urbana adequada, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

O imóvel é indicado para quem busca praticidade e conforto em um espaço funcional, com potencial para valorização futura devido à localização e características do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 131.208,38
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 101.647,23
Economia: R$ 29.561,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial está em R$131.208,38, valor abaixo da avaliação de R$120.000,00, o que indica uma boa margem para aquisição com desconto. A seguir, algumas ações recomendadas:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoParticipar com lance próximo ao inicialMaximizar chance de arremate com desconto e evitar concorrência no segundo leilão
2º LeilãoAvaliar possibilidade de lance menor (R$101.647,23)Se não arrematar no primeiro, o segundo leilão oferece lance inicial ainda mais baixo
Pós-arremateInvestir em pequenas melhorias para valorizaçãoMelhorar apresentação para locação ou revenda
LocaçãoAlugar para famílias pequenas ou estudantesDemanda por imóveis compactos em ofertas de leilão em Canoas é constante
  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar lances conforme concorrência.
  • Verificar documentação e condições do imóvel no edital para evitar surpresas.
  • Considerar financiamento via linha SBPE da Caixa, conforme edital, para facilitar pagamento.

Essa abordagem permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com potencial de retorno via aluguel ou revenda, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.208,38 e da 2ª praça é de R$ 101.647,23. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Porangaba A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Porangaba A em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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