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Apartamento com 310m² em Leilão - Centro, Canoas/RS , Centro , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Canoas/RS! Este espaçoso apartamento de 310m² na Rua Caetes, 149, Centro, oferece uma área privativa generosa e 2 vagas de garagem. Com matrícula registrada no 1º CRI de Canoas e inscrição municipal, o imóvel está em localização privilegiada. Ideal para quem busca espaço e conforto, com potencial para valorização.
Atenção: O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:07
Valor: R$ 944.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento com área útil expressiva em uma localização central em imóveis Caixa em Canoas/RS. Com 310m² de área construída e privativa, o apartamento oferece um vasto espaço que pode ser reconfigurado para atender às demandas do mercado atual, seja para moradia de alto padrão ou para locação.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial deve focar na obtenção de informações detalhadas sobre o processo de desocupação, conforme mencionado na cláusula 4.12 do edital. É crucial planejar os custos e o tempo necessários para essa etapa, pois ela pode impactar o retorno do investimento.

O leilão apresenta duas praças, com a primeira praça com valor de R$ 944.000,00 e a segunda praça com um desconto significativo, o que pode ser uma estratégia interessante para quem busca adquirir o imóvel por um valor mais acessível, desde que a aprovação do vendedor seja garantida.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região do Centro de Canoas para determinar o valor de mercado real após a desocupação e possíveis reformas.
  • Planejamento Financeiro: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Avaliar cuidadosamente o valor da primeira praça e o desconto oferecido na segunda praça. Se o valor da primeira praça estiver alinhado com a avaliação de mercado pós-desocupação, pode ser vantajoso ofertar nesse momento. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação, buscando orientação jurídica especializada. Paralelamente, planejar as reformas necessári...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 944.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Edifício Condomínio Residencial Gabaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Condomínio Residencial Gabaros em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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