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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 46,71m² , Xerém , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total e privativa de 46,71 m², localizado em Xerem, imóveis de leilão em Duque De Caxias. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com cozinha, sala e banheiro completos. O imóvel está disponível para financiamento pela linha SBPE da Caixa Econômica Federal, facilitando a aquisição.

O imóvel é vendido no estado de conservação atual, e o arrematante é responsável pelos débitos de IPTU e condomínio. A localização em Xerem oferece acesso a serviços e comércio local, sendo uma boa oportunidade para investidores ou famílias pequenas.

O leilão possui duas praças, com valores iniciais de R$ 250.000,00 e R$ 139.258,13, respectivamente. O imóvel está em pregão ativo na segunda praça, permitindo ofertas à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 139.258,13
Economia: R$ 110.741,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis de leilão em Duque De Caxias:

Este imóvel apresenta uma área compacta de 46,71 m² com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O valor de avaliação é R$ 190.000,00, com lance inicial na primeira praça de R$ 250.000,00 e na segunda praça de R$ 139.258,13, sendo esta última a atual praça ativa.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial de R$ 139.258,13, que representa um desconto significativo em relação à avaliação.

Após a arrematação, considerando que o imóvel está no estado atual e que o arrematante é responsável pelos débitos de IPTU e condomínio, é importante realizar uma vistoria detalhada para avaliar possíveis reformas ou melhorias que valorizem o imóvel para locação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área46,71 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 190.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 139.258,13

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento via SBPE da Caixa, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.

Por fim, é fundamental acompanhar o edital e as condições do leilão, garantindo o cumprimento dos prazos para pagamento e documentação para evitar multas e desistências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 139.258,13. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Xerém em Duque De Caxias/RJ. A região de Xerém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Jardim do Beija-Flor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Jardim do Beija-Flor em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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