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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47 m² , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 47,6 m² com 2 quartos e 1 banheiro, atualmente ocupado, localizado no Parque Residencial Colina Azul II. Possui área privativa e construída de 47,6 m², com área comum de 4,91 m². O imóvel está registrado sob matrícula 43.252 no 2º CRI de ofertas de leilão em Salvador e possui inscrição municipal 3425070.

Importante destacar que o imóvel está envolvido em diversas ações judiciais indenizatórias e de reintegração de posse em trâmite na Vara Cível de Salvador/BA, o que implica que o comprador deverá assumir todas as providências e custos para desocupação. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos conforme cláusulas do edital, e os débitos de IPTU serão quitados até a data do leilão.

O condomínio não possui cobrança e o IPTU anual é de R$ 810,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:57
Valor: R$ 55.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em ofertas de leilão em Salvador, especialmente no bairro Pau da Lima. Com uma avaliação oficial de R$ 110.000,00 e lance inicial de R$ 55.500,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem interessante para lucro.

Considerando que o imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e regularização da posse, conforme previsto no edital. É recomendável aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 10:57, para avaliar a aceitação do lance e possíveis ofertas concorrentes.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída47,6 m²
Quartos2
Banheiros1
CondiçãoOcupado
Valor AvaliaçãoR$ 110.000,00
Lance InicialR$ 55.500,00
Data Leilão01/07/2025

Recomendo que o investidor faça uma análise detalhada das ações judiciais mencionadas para entender os riscos envolvidos e consulte um advogado especializado em direito imobiliário para assessoria jurídica. Além disso, deve-se considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, que pode impactar o retorno do investimento.

Se o imóvel for adquirido, uma estratégia interessante seria realizar melhorias e regularizações necessárias para posterior venda ou locação, aproveitando a valorização do bairro e a demanda por imóveis residenciais em Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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