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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47 m² útil , Jardim Santo Inácio , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento padrão com 2 quartos e 1 banheiro, área útil de 47 m², localizado no Jardim Santo Inácio, leilao com descontos em Salvador. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme cláusula do edital. A área total construída é de 61,3 m², incluindo área comum e privativa.

O imóvel possui matrícula no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador e inscrição municipal válida. Há uma ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de Salvador, processo nº 0209867-15.2023.8.05.0001, que o comprador deverá assumir os riscos e custos decorrentes.

O condomínio não possui valor mensal (R$ 0,00), e o IPTU mensal é de R$ 182,90, sendo que débitos anteriores serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:39
Valor: R$ 52.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em Salvador com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em curso, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e à ação indenizatória.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 22/07/2025, para avaliar o comportamento dos lances e a possibilidade de arremate por valor próximo ao lance inicial de R$ 52.200,00. O valor de avaliação é de R$ 105.000,00, indicando um desconto significativo, o que pode gerar boa margem para valorização após a regularização da posse.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil47 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor inicialR$ 52.200,00
Valor avaliaçãoR$ 105.000,00
IPTU mensalR$ 182,90
CondomínioR$ 0,00
SituaçãoOcupado
Ação judicialSim, indenizatória

Recomendações:

  • Verificar detalhadamente a documentação e o andamento da ação judicial antes do lance.
  • Preparar-se para custos adicionais com desocupação e regularização.
  • Avaliar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento imobiliário conforme condições do edital.
  • Considerar o potencial de valorização após a desocupação e regularização do imóvel.
  • Monitorar o leilão para possíveis lances e ofertas concorrentes.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam riscos judiciais e ocupacionais, buscando adquirir por valor abaixo do mercado e com perspectiva de ga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Inácio em Salvador/BA. A região de Jardim Santo Inácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Águas Belas, 3ª e 4ª Etapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Águas Belas, 3ª e 4ª Etapa em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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