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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47 m² útil , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento padrão com 2 quartos e 1 banheiro, área útil de 47,6 m², localizado em condomínio residencial. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, inclusive ações judiciais em andamento.

O imóvel possui matrícula registrada no 2º CRI de casas de leilão em Salvador e inscrição municipal válida. O condomínio não possui taxa mensal, e o IPTU é de R$ 810,00 anuais, pagos pelo vendedor até a data do leilão.

Importante destacar as ações judiciais em trâmite na Vara Cível de Salvador relacionadas ao imóvel, que podem impactar a posse e uso do bem. O comprador deve estar ciente dos riscos e custos envolvidos na desocupação e regularização do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:57
Valor: R$ 55.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma boa oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóveis residenciais em casas de leilão em Salvador com valor inicial atrativo (R$ 55.500,00) e avaliação oficial de R$ 110.000,00. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial para a desocupação, incluindo a gestão das ações judiciais em curso.

Recomendo que o investidor:

  • Analise detalhadamente as ações judiciais mencionadas para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação.
  • Considere o valor alvo de R$ 100.800,00 para planejar o lance, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 165.000,00, 1.5x avaliação).
  • Esteja preparado para arcar com as despesas e providências legais para a desocupação, conforme cláusulas do edital.
  • Acompanhe o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 10:57, que é a data da primeira e única praça.
  • Considere a possibilidade de financiamento imobiliário com o Banco Santander, conforme condições descritas, caso deseje parcelar o pagamento.
  • Planeje a regularização documental e física do imóvel após a aquisição, incluindo transferência de titularidade e pagamento de IPTU e condomínio.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor InicialR$ 55.500,00
Valor AvaliaçãoR$ 110.000,00
Valor Mercado EstimadoR$ 165.000,00 (estimado)
Área Útil47,6 m²
Quartos2
Banheiros1
SituaçãoOcupado
Data Leilão2025-07-01T10:57:00-03:00
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam desafios legais e buscam oportunidades abaixo do valor de mercado. A atenção às ações judiciais e à desocupação é fundamental para garantir a segurança do investimento e a valorização futura do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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