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Apartamento 2 quartos 1 banheiro 47,19m² área privativa , Ueda , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com 47,19 m² de área privativa. Localizado no 4º pavimento da Torre 10, tipo 01, no bairro Weda, leilão de imóveis em Itaguaí - RJ. O imóvel possui matrícula número 54337 no Ofício 2. IPTU registrado sob o número 100002708. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em região urbana.

Características principais:
• Área privativa de 47,19 m²
• 2 quartos
• 1 banheiro
• Sala e cozinha integradas
• Localização estratégica em Itaguaí

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um apartamento com boa distribuição interna e potencial para locação ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 79.360,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 47,19 m² com 2 quartos e 1 banheiro localizado em leilão de imóveis em Itaguaí, RJ, é importante considerar o valor mínimo de lance de R$ 79.360,41 para o primeiro leilão, com incremento mínimo de R$ 6.000,00. O leilão está previsto para o dia 01/07/2025 às 10h00, sendo um leilão online, o que facilita a participação sem deslocamento físico.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão pode apresentar descontos maiores, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de pagamento, verificar documentação e possíveis ônus.Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Participação no 1º LeilãoDar lance próximo ao valor mínimo para testar interesse do mercado.Possibilidade de arremate com valor justo.
3. Avaliação Pós-LeilãoSe não arrematado, monitorar o segundo leilão para oportunidades com desconto.Maximizar retorno financeiro.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel.Aumentar valor de revenda ou aluguel.

Dicas adicionais:

  • Verificar a situação do condomínio e possíveis dívidas para evitar surpresas.
  • Considerar a localização e demanda de locação na região de Weda, Itaguaí.
  • Planejar o pagamento à vista, pois o leilão aceita somente lance à vista, conforme informado.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas com potencial de valorização e liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ueda em Itaguaí/RJ. A região de Ueda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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