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Apartamento padrão 52m² útil, 1 quarto, 1 banheiro , Vila Margarida , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento padrão com 52m² de área útil, ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel está ocupado, o que requer atenção para o processo de desocupação, conforme cláusula do edital. Possui 1 quarto e 1 banheiro, perfeito para solteiros ou casais. Localizado em Vila Margarida, ofertas de leilão em Itaguaí, o apartamento conta com matrícula registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Itaguaí, garantindo segurança jurídica.


Aspectos importantes:

  • Área construída e privativa de 52 m².
  • IPTU anual de R$ 179,40, valor acessível para manutenção.
  • O imóvel está ocupado, e o arrematante será responsável pela desocupação e demais providências judiciais.
  • Venda condicionada à aprovação do vendedor, com lance inicial de R$ 55.440,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:37
Valor: R$ 55.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação e regularização. A seguir, um plano detalhado para avaliação e ação:


AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoNão informadoConsiderar o lance inicial de R$ 55.440,00 como base para análise de custo-benefício.
Praça do LeilãoEncerramento em 22/07/2025 às 10h37Esperar o encerramento da primeira praça para avaliar propostas e possíveis negociações.
Condição do ImóvelOcupado com ação judicialPreparar-se para arcar com custos e tempo para desocupação e acompanhamento jurídico da ação revisional.
LocalizaçãoVila Margarida, ofertas de leilão em Itaguaí - RJVerificar potencial de valorização da região e demanda por imóveis similares para revenda ou locação futura.
PagamentoÀ vista ou financiamento em até 420 mesesAvaliar possibilidade de financiamento para facilitar aquisição e liquidez.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar concorrência e possibilidade de arremate por valor abaixo do mercado.
  • Consultar um advogado especializado para analisar a ação judicial e estimar custos e prazos para desocupação.
  • Considerar o valor do IPTU e demais encargos para cálculo do custo total de posse.
  • Após arremate, planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Estudar o mercado local para definir estratégia de venda ou locação, visando retorno do investimento.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 55.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Margarida em Itaguaí/RJ. A região de Vila Margarida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio Bloco 4A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bloco 4A em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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