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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47,31m², 1 vaga , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.31m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 47,31 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Localizado em Estancia Velha, apartamentos leilão em Canoas, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob matrícula 154410 no Ofício 1, garantindo segurança jurídica. IPTU está identificado pelo número 184155.

O imóvel é parte de um leilão da CAIXA, com condições específicas para pagamento e responsabilidades do comprador quanto a tributos e condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 144.767,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 47,31 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem em apartamentos leilão em Canoas, RS, é importante considerar o valor mínimo de lance de R$ 144.767,36 e o incremento mínimo de R$ 6.000,00 para o leilão marcado para 01/07/2025 às 10h00. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

  • Estudo de Mercado: Avalie o mercado imobiliário local para apartamentos similares em Estancia Velha, verificando preços de venda e locação para estimar potencial de valorização e retorno.
  • Praça do Leilão: Como não há lances atuais, planeje participar da primeira praça, buscando ofertar um lance competitivo próximo ao valor mínimo para aumentar chances de arremate.
  • Condições de Pagamento: O leilão aceita lance à vista, o que simplifica o processo e pode facilitar a negociação. Prepare recursos financeiros para pagamento rápido.
  • Custos Adicionais: Considere as despesas com IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, e que podem impactar o custo total do investimento.
  • Documentação: Verifique a matrícula 154410 e demais documentos para garantir ausência de ônus e segurança jurídica.
  • Potencial de Uso: O imóvel pode ser destinado para moradia ou locação, sendo interessante para investidores que buscam imóveis compactos para aluguel residencial.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa47,31 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Valor Mínimo LanceR$ 144.767,36
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data Leilão01/07/2025 às 10h00

Plano de ação: Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes, preparar documentação e recursos financeiros para arremate, e após aquisição, avaliar reformas ou melhorias para valorização e melhor rentabilidade no aluguel ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.767,36. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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