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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47.71m² , Vila Sao Miguel , Rio Grande - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Confiança Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios e 47,71m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha integrados, oferecendo praticidade para o dia a dia. Localizado em Vila São Miguel, o imóvel está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e tranquilidade.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel para locação ou para quem busca sua primeira moradia. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização e custo-benefício.

O imóvel não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, portanto, o pagamento deverá ser à vista. O comprador será responsável pelo pagamento do IPTU e condomínio, com limite de 10% do valor de avaliação para despesas condominiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 47,71m² com 2 dormitórios localizado em Vila São Miguel, imóveis de leilão em Rio Grande, RS, recomendo uma estratégia focada em aquisição na primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$106.667,03, representando um desconto significativo de 41% sobre a avaliação de R$180.000,00. Este desconto oferece uma margem interessante para valorização futura ou para obtenção de renda via locação.

Segue plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoPriorizar lance na 1ª praça para garantir o imóvel com desconto máximo.
Valor do LanceR$106.667,03 (primeira praça), abaixo do valor de avaliação.
Condição de PagamentoÀ vista, pois o imóvel não aceita financiamento ou parcelamento.
Potencial de RendaAluguel residencial para famílias pequenas ou estudantes, dada a configuração de 2 quartos.
Custos AdicionaisIPTU e condomínio a cargo do comprador, estimar custos mensais para cálculo de rentabilidade.
RiscoImóvel não aceita financiamento, o que pode limitar compradores futuros; avaliar liquidez.

Recomendo realizar uma vistoria prévia para confirmar estado do imóvel e possíveis custos de reforma. A localização em Vila São Miguel pode atrair locatários locais, aumentando a liquidez do investimento. Evitar esperar praças posteriores, pois o desconto já é expressivo e o imóvel pode ser arrematado por outro investidor.

  • Verificar documentação e matrícula para garantir ausência de ônus.
  • Planejar capital para pagamento à vista e custos adicionais.
  • Considerar aluguel como fonte de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Confiança Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Miguel em Rio Grande/RS. A região de Vila Sao Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Conjunto Residencial Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Bragança em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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