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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m², 1 vaga , Vila Camargo , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alfa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem no Parque União, apartamentos leilão em Bauru. Com 47,46m² de área privativa, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade. O condomínio dispõe de playground, churrasqueira e salão de festas, ideal para lazer e convivência social. O imóvel está localizado no 2º andar do Condomínio Spazio Belluno, unidade 304, e é fruto de direitos fiduciários, o que implica responsabilidade pelo saldo devedor do contrato de alienação fiduciária junto à Caixa Econômica Federal.

Aspectos financeiros importantes: O valor da avaliação é de R$ 92.432,39, com lance mínimo inicial de R$ 77.421,68. O IPTU mensal é de R$ 42,38 e o condomínio R$ 335,10. Débitos tributários e condominiais estão sub-rogados no valor da arrematação, garantindo segurança jurídica ao comprador.

Condições de venda: O imóvel será vendido à vista, sem possibilidade de utilização de carta de crédito. Propostas parceladas podem ser apresentadas caso não haja lances à vista, mas os lances à vista prevalecem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 15:30
Valor: R$ 77.421,68
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 15:30
Valor: R$ 96.091,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento em apartamentos leilão em Bauru apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez em leilão judicial. Considerando o lance mínimo de R$ 77.421,68 e a avaliação de R$ 92.432,39, o investidor pode planejar a participação na 1ª praça do leilão, que está prevista para 26/06/2025 às 15:30, com encerramento online, facilitando o acesso.

O imóvel possui 2 dormitórios, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 47,46m², o que o torna atrativo para locação residencial ou venda futura. O condomínio oferece lazer com playground, churrasqueira e salão de festas, valorizando o imóvel.

É importante considerar os débitos tributários e condominiais que serão sub-rogados no valor da arrematação, além do saldo devedor fiduciário de R$ 47.428,15, que o arrematante assumirá. Portanto, o investidor deve avaliar a capacidade financeira para assumir esses encargos.

Recomenda-se:

  • Participar da 1ª praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo;
  • Estudar a possibilidade de propostas parceladas caso não haja lances à vista;
  • Verificar a documentação e estado do imóvel antes do leilão para evitar surpresas;
  • Planejar o pagamento da comissão do leiloeiro de 6% sobre o preço de arrematação;
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região do Parque União em Bauru;
  • Preparar-se para o pagamento do IPTU e condomínio mensais;
  • Utilizar o imóvel para locação ou revenda após regularização e quitação dos débitos.

Este plano detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.421,68 e da 2ª praça é de R$ 96.091,80. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Camargo em Bauru/SP. A região de Vila Camargo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Spazio Belluno. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Spazio Belluno em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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