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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m² útil , Jardim Santo Inácio , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento padrão com 2 quartos e 1 banheiro, área útil de 47,85 m², localizado no Condomínio Village Águas Belas. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências e custos para desocupação, conforme cláusula do edital. A área total construída é de 61,3 m², incluindo área comum de 13,45 m².

Importante destacar a existência de ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de leilão em Salvador/BA (Processo nº 0209867-15.2023.8.05.0001), o que pode impactar o processo de aquisição e posse do imóvel.

O condomínio não possui taxa mensal (R$ 0,00), e o IPTU mensal é de R$ 182,90, sendo que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel é vendido em condição condicional, sujeito à aprovação do vendedor para o valor do lance vencedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:48
Valor: R$ 52.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma boa oportunidade de investimento, especialmente para quem busca imóveis residenciais em leilão em Salvador com área útil compacta e preço inicial acessível (R$ 52.200,00). Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos relacionados à desocupação e à tramitação judicial.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorre em 01/07/2025 às 10:48, para avaliar a competitividade dos lances e o valor final de arrematação. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar ofertar lances na segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por valor inferior ao de mercado.

É importante analisar detalhadamente a documentação do imóvel, especialmente a matrícula nº 63.434 no 2º CRI Salvador, e consultar um advogado para avaliar os riscos da ação judicial indenizatória (Processo nº 0209867-15.2023.8.05.0001).

Além disso, o investidor deve considerar o valor do IPTU mensal (R$ 182,90) e a ausência de taxa condominial, o que pode reduzir custos mensais. A área total construída de 61,3 m² e a área útil de 47,85 m² são adequadas para locação residencial, podendo gerar renda estável após a desocupação e regularização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil47,85 m²
Quartos2
Banheiros1
Valor inicialR$ 52.200,00
Valor avaliaçãoR$ 105.000,00
IPTU mensalR$ 182,90
CondomínioR$ 0,00
SituaçãoOcupado com ação judicial

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a lidar com questões judiciais e ocupação. A compra na primeira praça pode ser vantajosa, mas é essencial realizar uma análise jurídica e financeira detalhada antes da arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo Inácio em Salvador/BA. A região de Jardim Santo Inácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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