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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 48,24m² privativos , Rio Do Ouro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 48,24m² de área privativa com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em Niterói. Localizado em Varzea das Mocas, o imóvel está situado em um condomínio com boa estrutura e fácil acesso. A matrícula 34057 e o ofício 16 garantem a regularidade documental do imóvel. O IPTU está registrado sob o número 2165793, o que facilita a consulta e regularização fiscal. O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE da Caixa, o que amplia as possibilidades de aquisição para interessados que desejam utilizar recursos do FGTS ou financiamento habitacional. O pagamento pode ser realizado à vista ou parcelado conforme as condições previstas no edital, com prazos diferenciados para propostas acima de R$ 500 mil. A localização em Niterói, RJ, é estratégica para quem busca proximidade com a capital e infraestrutura urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 299.208,45
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 267.583,31
Economia: R$ 31.625,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento em leilões em Niterói, é recomendável analisar o potencial de valorização da região de Varzea das Mocas, que tem apresentado crescimento constante. Considerando o valor de avaliação de R$ 215.000,00 e o lance inicial do primeiro leilão em R$ 299.208,45, o imóvel pode ser adquirido em condições competitivas no leilão, especialmente se o lance inicial for negociado próximo ao valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do primeiro leilão, que ocorre em 21/07/2025 às 10:00, para tentar garantir o imóvel pelo valor mais próximo do lance inicial.
  • Se não for arrematado no primeiro leilão, aguardar o segundo leilão em 24/07/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 267.583,31, aumentando a chance de aquisição por um preço mais atrativo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar o pagamento e ampliar o público comprador em uma futura revenda.
  • Considerar a liquidez do imóvel para revenda ou locação, dada a localização em Niterói, que possui demanda constante por imóveis residenciais.
  • Monitorar o edital e os documentos disponíveis para garantir que não haja pendências legais ou financeiras que possam impactar a aquisição.

Resumo financeiro e datas:
EventoDataValor mínimo (R$)
1º Leilão2025-07-21T10:00:00-03:00299208.45
2º Leilão2025-07-24T10:00:00-03:00267583.31

Este planejamento permite ao investidor maximizar as chances de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, com opções de financiamento e prazos claros para pagamento, minimizando riscos e otimizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.208,45 e da 2ª praça é de R$ 267.583,31. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Niterói/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Residencial Várzea das Moças. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Várzea das Moças em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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