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Prédio Residencial em Niterói - Oportunidade Judicial , Sape , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -132% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Este prédio residencial, localizado na Estrada da Figueira, representa um excelente investimento. Com uma área de terreno de 15m de frente, este imóvel possui potencial para diversas aplicações. A matrícula 21.432 detalha a propriedade, e apesar de haver averbações de penhora e indisponibilidade, a natureza judicial do leilão sugere uma oportunidade de aquisição com valor abaixo de mercado. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e estão familiarizados com processos judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:30
Valor: R$ 277.800,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:30
Valor: R$ 138.900,00
Economia: R$ 138.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Apartamento, apresenta uma oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Niterói, RJ, com um lance inicial de R$ 138.900,00 na segunda praça. A avaliação do imóvel é de R$ 277.800,00, indicando um potencial de valorização significativo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Prédio Residencial.
  • Localização: Estrada da Figueira, Baldeador, Niterói/RJ.
  • Área do Terreno: 15,00m de frente.
  • Matrícula: 21.432 do 14º Ofício de Registro de Imóveis.
  • Processo judicial: 0079800-16.2002.5.01.0241, com penhora e indisponibilidade registradas.
  • Comitente: TRT 01ª Região.

Estratégia de Investimento:

Considerando que este é um leilão judicial, a segunda praça oferece um valor de lance inicial consideravelmente menor que a avaliação, o que é um ponto positivo para maximizar o retorno sobre o investimento. A estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise a fundo a matrícula do imóvel (nº 21.432) e o processo judicial (0079800-16.2002.5.01.0241). O objetivo é entender completamente a natureza e o impacto das averbações de penhora e indisponibilidade, bem como os custos e prazos para a regularização após a arrematação.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve prever custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e reformas necessárias. A descrição menciona que o terreno é próprio e o prédio foi construído sobre dois lotes anexados, o que pode indicar uma estrutura sólida, mas a vistoria é essencial.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na análise jurídica e nos custos estimados, defina um lance m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.800,00 e da 2ª praça é de R$ 138.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condominio Reserva Pendotiba II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Reserva Pendotiba II em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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