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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 48,77 m² , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.77m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 48,77 m², composto por 2 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em áreas urbanas consolidadas. Localizado em Portal de Itaquera, zona leste de leilões em São Paulo, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e transporte público.

O apartamento está situado no bloco 03, unidade 107, em um condomínio que pode ser atrativo para locação ou moradia própria. A metragem é adequada para quem busca praticidade e conforto em um espaço compacto.

Investidores podem considerar a possibilidade de valorização futura devido à localização estratégica e potencial de melhorias internas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 137.056,40
Economia: R$ 82.943,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em uma região com boa demanda residencial, como Portal de Itaquera. Com uma avaliação de R$ 220.000,00 e lance inicial igual, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição na primeira praça do leilão, marcada para 05/08/2025 às 10:00, com possibilidade de desconto na segunda praça em 08/08/2025.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise PréviaVerificar documentação e condições do imóvel, incluindo matrícula e edital disponíveis nos links fornecidos.Garantir segurança jurídica e evitar surpresas.
2. Participação no LeilãoRealizar lance na primeira praça para garantir o preço inicial, com incremento mínimo de R$ 2.000,00.Adquirir o imóvel pelo valor mais baixo possível.
3. Avaliação Pós-AquisiçãoInvestir em pequenas reformas para valorização e adequação ao mercado de locação ou venda.Aumentar o valor de mercado e atrair bons inquilinos ou compradores.
4. Estratégia de Venda ou LocaçãoDecidir entre venda rápida para capitalizar ou locação para renda passiva.Maximizar retorno financeiro conforme perfil do investidor.

Além disso, considerar o uso de financiamento habitacional via CAIXA, conforme orientações do edital, pode facilitar a aquisição para compradores finais, aumentando o potencial de revenda. Acompanhar o leilão atentamente e preparar-se para possíveis disputas de lance é fundamental para o sucesso da operação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.056,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal de itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal de itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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