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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 48,88m² útil , Iguatemi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 5º andar do Bloco 02 oferece uma área privativa de 48,88m² e área total de 78,51m², incluindo áreas comuns. Localizado no Conjunto Habitacional Chafariz de Pedra, o imóvel possui fração ideal de 0,38318% no terreno, garantindo participação nas áreas comuns. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A localização em Parque Boa Esperança, distrito de Itaquera, é estratégica para quem busca acesso facilitado à cidade de leilão de imóveis em São Paulo.

O imóvel é ideal para investidores que buscam apartamentos com boa metragem útil e potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas. A necessidade de regularização documental deve ser considerada no planejamento de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:01
Valor: R$ 206.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:01
Valor: R$ 118.627,51
Economia: R$ 87.372,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$ 206.000,00 no primeiro leilão e a ocupação atual do imóvel, o investidor deve planejar a aquisição visando o segundo leilão, caso não haja arremate na primeira praça, onde o valor mínimo cai para R$ 118.627,51, representando uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel possui área útil de 48,88m² e área total de 78,51m², com fração ideal de 0,38318%, o que indica que o comprador terá direito às áreas comuns do condomínio. A ocupação atual implica que será necessário considerar custos e tempo para desocupação, conforme o artigo 30 da lei 9.514/97.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para participação no segundo leilão, onde o preço é mais atrativo.
  • Planejar recursos para eventual desocupação e regularização documental, pois o imóvel pode necessitar de ajustes perante órgãos competentes.
  • Considerar o potencial de valorização da região Parque Boa Esperança, em leilão de imóveis em São Paulo, que é uma área com boa infraestrutura e demanda residencial.
  • Verificar possibilidade de financiamento, embora o leilão ofereça pagamento à vista, para ampliar as opções de aquisição.

Esta estratégia permite adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado, com potencial de valorização e retorno no médio a longo prazo, especialmente para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.627,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Iguatemi em São Paulo/SP. A região de Iguatemi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Chafariz de Pedra - Bloco B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Chafariz de Pedra - Bloco B em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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