Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Avenida José Galante, nº 294, Vila Andrade, São Paulo, SP
São Paulo
SP
Área
1025.7678m²
Vagas
3
Descrição
Oportunidade diferenciada para investidores no mercado imobiliário de alto padrão: o lote reúne um amplo apartamento de 487,05 m² e três boxes independentes de garagem no mesmo edifício, totalizando mais de 1.025 m² de áreas registradas.
A localização na Vila Andrade, próxima à Avenida Giovanni Gronchi, oferece inserção em uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo, com potencial para uso residencial sofisticado, retrofit ou valorização patrimonial. A segunda praça apresenta desconto expressivo de 50% sobre o valor da avaliação, embora o imóvel possua histórico registral complexo, com penhoras, indisponibilidades e débitos que exigem análise jurídica especializada.
Observações Importantes
Constam diversas penhoras e indisponibilidades nas matrículas, incluindo processos trabalhistas, cíveis e execução fiscal. O instrumento particular de compromisso de venda e compra indica a transferência do domínio para o executado.
O edital informa que eventuais débitos de IPTU, taxas, impostos e condomínio serão sub-rogados no valor da arrematação conforme o CTN e o CPC. Demais ônus poderão ser atribuídos ao arrematante. A comissão do leiloeiro será de até 5% sobre o valor da arrematação.
O imóvel é vendido no estado de conservação em que se encontra, em caráter ad corpus, cabendo ao interessado realizar vistoria e análise jurídica antes da apresentação de lance.
Leilão judicial eletrônico determinado pela 2ª Vara Cível do Foro Regional de Pinheiros/SP. O bem será vendido no estado em que se encontra e em caráter ad corpus.
A avaliação total indicada para o lote é de R$ 1.848.255,44, enquanto o valor da primeira praça está fixado em R$ 1.841.966,92. A segunda praça admite lances mínimos equivalentes a 50% da avaliação.
O arrematante deverá pagar o preço e a comissão do leiloeiro em até 24 horas. São admitidas propostas parceladas, sujeitas à análise judicial. Débitos de IPTU, taxas, impostos e condomínio poderão ser sub-rogados no preço da arrematação conforme as regras legais indicadas no edital.
Praças do Leilão
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
22/10/2026
às 15:30
|
R$ 1.841.966,92 | - |
| 2ª Praça |
11/11/2026
às 15:30
|
R$ 920.983,46 |
-50%
Economia de
R$ 920.983,46
|
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
