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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 48m² , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 48,42 m² de área total e 43,95 m² de área privativa, com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Condomínio Conquista imóveis de leilão em Itaboraí, no bairro Esperança, Itaboraí/RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel está registrado sob matrícula 49543 e não há informações sobre ocupação, portanto, a situação é considerada não informada.

O imóvel conta com IPTU registrado sob o número 186260-001 e está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 123.303,16, com avaliação oficial em R$ 107.000,00, indicando um potencial de valorização para investidores atentos.

Este imóvel é ideal para quem deseja investir em moradia ou locação, com possibilidade de valorização futura devido à localização e características do condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.303,16
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.527,37
Economia: R$ 18.775,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ:

Considerando a avaliação oficial de R$ 107.000,00 e o lance inicial de R$ 123.303,16 para o primeiro leilão, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em regiões com potencial de crescimento.

Segue uma análise detalhada e recomendações:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoItaboraí, bairro Esperança, Condomínio Conquista Itaboraí
Área48,42 m² total, 43,95 m² privativa
Quartos2
Banheiros1
Valor AvaliaçãoR$ 107.000,00
Lance InicialR$ 123.303,16
Praças do Leilão1ª Praça: 14/07/2025 às 10h00
2ª Praça: 21/07/2025 às 10h00

Recomendações:

  • Monitorar o leilão atentamente, especialmente a 1ª praça, para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar a possibilidade de arrematar o imóvel na 2ª praça caso o preço caia para valores mais atrativos, abaixo do lance inicial.
  • Verificar diretamente no site da Caixa as formas de pagamento aceitas no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Após arrematação, avaliar o estado do imóvel para possíveis reformas ou melhorias que valorizem o imóvel para locação ou revenda.
  • Considerar o potencial de valorização da região e do condomínio para investimento a médio e longo prazo.
  • Planejar o pagamento do IPTU e demais encargos para evitar surpresas financeiras.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com valor acessível e potencial de valorização. A estratégia ideal é acompanhar o leilão, avaliar o valor final e considerar a compra na 1ª ou 2ª praça conforme o preço e condições de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.303,16 e da 2ª praça é de R$ 104.527,37. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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