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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 49,28m², 1 vaga , Vila Ilha Leocadia , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 49,28 m² de área privativa, localizado em apartamentos leilão em Macaé/RJ, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. O imóvel possui matrícula número 23563 no Ofício 3 e IPTU registrado sob o código 02313303430298. A unidade está situada no bairro Ajuda de Baixo, em endereço completo Avenida Lacerda Agostinho, nº 7001, apto 208, bloco 08, vaga 246.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma unidade residencial compacta e funcional, com boa localização e facilidade de acesso. A ausência de informações sobre a situação de ocupação e ano de construção sugere a necessidade de uma vistoria detalhada antes da aquisição. A unidade conta com uma vaga de garagem, o que agrega valor para moradores com veículo.

O imóvel está inserido em um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado, porém requer atenção às condições do edital e às despesas adicionais que ficarão a cargo do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 77.672,90
3ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 49,28 m² em apartamentos leilão em Macaé/RJ, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial em leilão da Caixa Econômica Federal. Considerando o lance mínimo de R$ 77.672,90 e o fato de o leilão estar na 3ª praça com data em 26/06/2025, recomenda-se aguardar o encerramento da 2ª praça para avaliar a possibilidade de arremate com desconto significativo.

O imóvel não possui informações sobre ocupação, o que sugere a necessidade de uma vistoria prévia para avaliar o estado real do bem. A ausência de IPTU e condomínio informados indica que o investidor deve considerar custos adicionais para manutenção e regularização.

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão até a 3ª praça para identificar o melhor momento para ofertar o lance, buscando um valor abaixo do lance mínimo inicial.
  • Realizar uma análise detalhada do edital para entender as condições de pagamento e possíveis dívidas que ficarão a cargo do comprador.
  • Considerar a possibilidade de pagamento à vista, pois o leilão indica que aceita apenas esta modalidade, o que pode facilitar a negociação e evitar complicações financeiras.
  • Após arrematação, investir em melhorias e regularização documental para valorização do imóvel e possível revenda ou locação.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Área49,28 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Lance MínimoR$ 77.672,90
Praça Atual3ª - 26/06/2025
PagamentoÀ vista

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.672,90. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ilha Leocadia em Macaé/RJ. A região de Vila Ilha Leocadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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