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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Macaé - Centro , Ilha Da Caieira , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.76m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilões em Macaé!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Centro, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 138.473,13
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 246.173,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Macaé, com valor de avaliação de R$ 220.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 322.588,70, apresenta um cenário interessante para investidores. A diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo sugere uma estratégia de precificação que pode ter como objetivo atrair lances mais altos na segunda praça, onde o valor mínimo é de R$ 246.173,03. Como investidor, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de avaliação, ou até mesmo abaixo dele, caso haja pouca concorrência.

Considerando que o imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 74,34m², é importante analisar o mercado imobiliário local para determinar o valor de aluguel potencial. Uma pesquisa de imóveis similares na região do Centro de Macaé pode fornecer uma base para estimar a rentabilidade. Se o valor de aquisição na segunda praça for de R$ 246.173,03 e o aluguel estimado for de R$ 1.500,00 mensais, o retorno bruto anual seria de aproximadamente 7,3% (18.000 / 246.173). Este retorno pode ser considerado satisfatório, dependendo do perfil de risco do investidor.

É crucial, no entanto, considerar os custos adicionais: o condomínio, que é responsabilidade do comprador, e os tributos. A descrição menciona que a regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades é por conta do adquirente, o que pode implicar custos adicionais e tempo para resolução. Recomenda-se uma análise detalhada do edital e da matrícula do imóvel para identificar a natureza e o custo estimado dessas regularizações. Se os custos de regularização forem significativos, eles devem ser abatidos do valor máximo que se estaria disposto a pagar pelo imóvel.

A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que exige capital disponível. Se o objetivo for revenda rápida, é importante avaliar a liquidez do mercado para este tipo de imóvel em Macaé. Se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.473,13 e da 2ª praça é de R$ 246.173,03. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ilha Da Caieira em Macaé/RJ. A região de Ilha Da Caieira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio CONDOMÍNIO ILHA DA CAIEIRA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO ILHA DA CAIEIRA em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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