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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 49.91m² privativos , Jardim Brasil , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.695m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 1º andar da Torre 02 do Condomínio Residencial Jerônimo de Camargo I oferece 49,91 m² de área privativa e uma área total de 100,695 m², incluindo áreas comuns. Com 2 dormitórios, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Atibaia. O imóvel possui uma fração ideal de 0,294118% do terreno, o que indica que não é a totalidade do terreno, mas uma parte ideal, importante para avaliação de direitos e responsabilidades.

Localizado em uma área urbana consolidada, o apartamento está situado na Avenida Jerônimo de Camargo, nº 9.555, no bairro Caetetuba, com fácil acesso e boa infraestrutura. A matrícula nº 113.993 do CRI de Atibaia garante a regularidade do imóvel.

Importante destacar que há débitos relacionados à alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e débitos de IPTU, que devem ser considerados no processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:40
Valor: R$ 243.591,49
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:40
Valor: R$ 146.154,89
Economia: R$ 97.436,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação recente de R$ 232.838,98 e o lance atual na 1ª praça é de R$ 243.591,49, indicando que o valor está próximo da avaliação, o que pode limitar a margem de lucro imediata.
  • Praças do leilão: A 1ª praça encerra em 04/09/2025 às 16:40 com lance atual, e a 2ª praça em 29/09/2025 às 16:40 com lance inicial menor (R$ 146.154,89). Consideraria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, aumentando a margem de lucro.
  • Débitos e ônus: Há débitos de alienação fiduciária (R$ 73.359,56) e IPTU (R$ 2.609,45) que impactam o custo total. É fundamental negociar ou provisionar esses valores para evitar surpresas financeiras.
  • Fração ideal: O imóvel possui fração ideal de 0,294118% do terreno, o que significa que não é a totalidade do terreno. Isso pode limitar o potencial de valorização e deve ser avaliado cuidadosamente.
  • Estado do imóvel e ocupação: Não há informação clara sobre ocupação, o que pode implicar em custos adicionais para desocupação ou reformas.

Plano de ação sugerido:

EtapaAçãoObjetivo
1ª praçaAcompanhar lances e avaliar competitividadeDecidir se vale a pena ofertar ou aguardar
2ª praçaRealizar lance estratégico próximo ao lance inicialAdquirir imóvel por valor abaixo da avaliação
Após arremataçãoNegociar débitos pendentes e avaliar estado do imóvelReduzir custos e planejar melhorias
Revenda ou locaçãoPreparar imóvel para venda ou aluguelMaximizar retorno financeiro

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 243.591,49 e da 2ª praça é de R$ 146.154,89. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Atibaia/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Residencial Jerônimo de Camargo 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jerônimo de Camargo 1 em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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