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Apartamento Residencial com 28,20m² em Atibaia/SP , Vila Santista , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1,069% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Atibaia!
Este imóvel residencial oferece uma área construída de 28,20m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com ampla área comum e em um terreno extenso, proporciona um ambiente agradável e seguro. A proximidade com a Avenida Juca Peçanha facilita o acesso a comércios e serviços. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:00
Valor: R$ 4.384.293,05
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 2.192.146,52
Economia: R$ 2.192.146,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como residencial, apresenta uma área construída de 28,20m² e área total de terreno de 1314,08m², com uma área privativa de 1.000m². A avaliação principal é de R$ 4.000.000,00, com lance mínimo na 1ª praça de R$ 4.384.293,05 e na 2ª praça de R$ 2.192.146,52 com 50% de desconto. O leilão é judicial, com processo nº 1008557-43.2022.8.26.0048, referente a uma Execução de Título extrajudicial na 1ª Vara Cível de imóveis Caixa em Atibaia/SP. Há um débito de IPTU de R$ 8.302,03 atualizado em 01/08/2025.

Análise de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e os lances mínimos, a 2ª praça representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor de R$ 2.192.146,52 na 2ª praça, com 50% de desconto sobre a avaliação, pode ser um ponto de entrada interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances na 1ª praça, embora a estratégia principal seja a 2ª praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Atibaia/SP, especialmente na Vila Santista e arredores, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma (se necessário) e possíveis débitos pendentes (IPTU, condomínio).
  • Financiamento: Embora o leilão seja judicial e não haja menção explícita sobre financiamento bancário, é importante verificar as condições de pagamento e se há possibilidade de utilizar recursos próprios ou FGTS, caso aplicável. O imóvel possui débito de IPTU, que deve ser quitado.
  • Potencial de Valorização: A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.384.293,05 e da 2ª praça é de R$ 2.192.146,52. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Santista em Atibaia/SP. A região de Vila Santista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
Sim, este imóvel em leilão em Atibaia fica no condomínio Condomínio Osato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Atibaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osato em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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